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    辽宁省地震局南地块项目推介

    发布时间:2009-10-27   来源:河南晋贝博主页

    所在区域:  辽宁省 沈阳市 沈河区
    详细说明:  
    辽宁省地震局南地块项目推介
     
       新乐街道诚邀天下客商来沈阳市皇姑区投资兴业,现向您隆重推出省地质局南地块项目:
    一、宗地位置
    项目宗地位于沈阳市皇姑区黄河北大街36号、38-1、38-2号,省地震局南侧,友谊宾馆3号门对过。四至范围:东临黄河北大街;西临小巷路;南临五层住宅楼;北临省地震局。该地域具有商业气息浓厚、交通便利发达、文化资源丰富等特点,是高级宾馆酒店集聚区。其南侧有辽宁大厦、凤凰饭店、沈阳国际酒店、丽阳国际酒店、友谊宾馆等星级酒店;毗邻世界文化遗产北陵公园(素有‘天然氧吧’之称)和沈阳发祥地新乐遗址;沈阳市南北交通主干道黄河大街在其面前穿过;地铁二号线在此附近设有出入口。区域内居民消费能力较强,文化素质较高。
    二、宗地现状
    宗地南北长100米,东西宽95米,基本成方型地状。该地块现有居民住宅楼三栋(一栋三层楼,两栋五层楼)、地震局招待所一栋(层高二层)、小平房两处,总建筑面积约为11210平方米。该地块占地面积9500平方米。
    三、拟建业态
    拟建南北临街公建楼一栋15层,每层1200平方米,共计18000平方米,三层以下为商业网点,4层-15层为经济型宾馆,为周边高档宾馆配套服务。内侧东西建两栋15层高档住宅,每层660平方米,共计19800平方米。高档住宅和经济型宾馆总计可建37800平方米,商业比例占总面积47.6%。
    四、投资概算
    1、土地拆迁补偿费:11210×5000元/=5605万元
    2、土地出让金:9500×1680元/=1596万元
    3、土地流转税:(5605+1596)×4%=288万元
    4、土建费用:1400元/×37800=5292万元
    5、园区配套:200元/×37800=756万元
    以上费用总计大约13537万元。
     
    附:项目地块平面图
    附:居民住宅情况统计表
     

    序号
    层数
    居民户数
    建筑面积
    一号楼(38-1号)
    5层
    66户
    3575
    二号楼(38-2号)
    5层
    61户
    3575
    三号楼(36号)
    3层
    81户
    2640
    四号楼
    2层
    招待所(已停办)
    1170
    平房
    一层
    2户
    250
    合    计
     
    210户
    11210